Análise de Investimento Alojamento Local
Calcula a rentabilidade do Alojamento Local. Simula receitas, custos, impostos e cash flow antes de investir.
Resumo Executivo
Receita Bruta Anual
22.143,33 €
Custos Anuais
10.544,37 €
Impostos Anuais
1.136,70 €
Lucro Líquido Anual
10.462,26 €
Rentabilidade
Rentabilidade Bruta
11.07%
Rentabilidade Líquida
5.23%
Payback (anos)
19.1
Cash Flow Mensal
Cash Flow Mensal Médio
871,86 €
Receita mensal média: 1.845,28 € | Custos mensais: 878,70 €Ocupação e Reservas
Noites Ocupadas/Ano
256
Nº de Reservas
86
Valor Médio/Reserva
257.48 €
Ponto de Equilíbrio
Taxa de Ocupação Necessária: 40.00%
Precisa de 146 noites ocupadas ou 11.681,07 € de receita para cobrir custos.Análise de Cenários de Ocupação
| Cenário | Ocupação | Receita Anual | Lucro Líquido/Ano | Lucro/Mês | Rentabilidade | Payback |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa | 20% | 6.326,67 € | 1.647,18 € | 137,27 € | 0.82% | 121.4 anos |
| Média | 60% | 18.980,00 € | 8.729,92 € | 727,49 € | 4.36% | 22.9 anos |
| Atual | 70% | 22.143,33 € | 10.462,26 € | 871,86 € | 5.23% | 19.1 anos |
| Alta | 90% | 28.470,00 € | 14.003,64 € | 1.166,97 € | 7.00% | 14.3 anos |
Cenários fixos: Baixa (20%),
Média (60%),
Alta (90%)
| Sua ocupação atual: 70%
Detalhamento de Custos Anuais
| IMI | 300,00 € |
| Condomínio | 600,00 € |
| Seguro | 200,00 € |
| Despesas Fixas | 600,00 € |
| Internet/TV | 360,00 € |
| Limpezas | 2.580,00 € |
| Consumíveis | 860,00 € |
| Despesas Variáveis | 1.280,00 € |
| Manutenção | 442,87 € |
| Comissões Plataformas | 3.321,50 € |
| TOTAL CUSTOS | 10.544,37 € |
Impostos Detalhados
| Rendimento Tributável | 4.059,64 € |
| IRS | 1.136,70 € |
| TOTAL IMPOSTOS | 1.136,70 € |
| Taxa Efetiva | 9.80% |